Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.

Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.

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À VENDRE 1 599 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 9164757

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725 Rue de la Rivière J0B1W0 Sainte-Catherine-de-Hatley Estrie

Sainte-Catherine-de-Hatley

Maison de plain-pied

10 Pièce(s)

2 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

2025 Année

ND Superficie

Propriété neuve en bordure du lac Magog offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Magog et de ses services. Maison plain-pied contemporaine sur dalle de béton chauffée, elle propose une aire ouverte baignée de lumière avec vue sur l'eau, une cuisine avec grand îlot et back kitchen, 2 chambres, 2 salles de bain dont une attenante à la chambre principale avec walk-in. Garage double détaché, balcon abrité, grand terrain de 16 700 pi², thermopompe murale et garantie GCR. Rue paisible, confort et élégance au rendez-vous.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	2025
Dimensions	32 x 54 pieds 9.75 x 16.46 mètres Irrégulières
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	Aucun sous-sol
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Mode de chauffage	Radiant
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé Détaché Double largeur ou plus
Revêtements	Vinyle
Toiture	Membrane élastomère

Superficie du terrain	16 769 pi² (1 557.90 m²)
Topographie	Plat
Allée	Double largeur ou plus Non pavée
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Paysager
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.0x12.0 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	14.0x13.6 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Penderie (Walk-in)	6.9x4.8 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15.0x11.0 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	15.0x14.0 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	11.4x6.5 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	14.0x12.0 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Penderie (Walk-in)	7.6x8.9 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.10x6.9 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	9.6x11.0 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de lavage	7.5x6.6 P	Autre

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Balcon privé Cour privée Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale
Particularités	Accès à l'eauLac Bordé par l'eauLac
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Piste cyclable Ski alpin Ski de fond
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Système BIONEST

Élégante propriété contemporaine construite en 2025 offre un mode de vie exceptionnel en bordure du lac Magog, à seulement 10 minutes du centre-ville de Magog, de ses commerces, restaurants et services essentiels. Un parfait équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité.

Implantée sur un terrain de plus de 16 700 pieds carrés, cette maison plain-pied sur dalle de béton chauffée se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le hall spacieux avec rangement intégré donne le ton : confort, fonctionnalité et élégance.

L'aire de vie principale, entièrement à aire ouverte, profite d'une luminosité abondante grâce à de généreuses fenestrations offrant une vue imprenable sur l'eau depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine séduit par son grand îlot central, son espace de rangement optimisé et son impressionnant back kitchen, idéal pour recevoir et cuisiner.

La propriété propose deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in menant directement à une salle de bain attenante au design soigné. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante ajoutent à la fonctionnalité du quotidien.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant sur toute la superficie, thermopompe murale, balayeuse centrale rétractable incluse, et balcon abrité permettant de profiter pleinement de l'environnement paisible en toute saison.

À l'extérieur, la propriété se démarque par son garage double détaché, son cabanon, ainsi qu'un grand stationnement extérieur, parfait pour accueillir famille et invités. Le tout est situé sur une rue tranquille, idéale pour ceux recherchant calme et intimité.

Neuve et toujours couverte par la garantie GCR, cette propriété en bord de l'eau représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé en main, combinant luxe décontracté, nature, et proximité urbaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Magog.

Inclusions Fixtures, luminaires, thermopompe murale, store électrique, échangeur d'air, quai, chauffe terrasse, adoucisseur d'eau au sel, balayeuse centrale rétractable, chauffe eau et dragon du garage, système d'alarme avec caméra de surveillance

Exclusions Cellier, lave-vaisselle, réfrigérateur, poêle, laveuse et sécheuse

Évaluation bâtiment 2024	$ 619,200
Évaluation terrain 2024	$ 262,500
Grand total	$ 881,700

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 3,666
Taxes scolaires 2025	$ 429
Total	$ 4,095

Vente avec garantie légale

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