Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.

Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.

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dimanche 17 mai 2026 (14:00 - 16:00)

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À VENDRE 499 900 $ CAD

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1139 Rue Gendron J4G2S5 Longueuil (Le Vieux-Longueuil) Montérégie Parcours du Cerf

Longueuil (Le Vieux-Longueuil)

Maison à étages

9 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1992 Année

2 045 pi² (190.00 m²) Superficie

Charmante maison de ville située dans le secteur recherché du Parcours du Cerf à Longueuil, à proximité du golf, du Parc Michel-Chartrand, des transports en commun et avec accès rapide à la 132 et l'A-20. Offrant 3 chambres à coucher avec rangement, une grande chambre principale, un rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte, garage, petite cour arrière et balcon neuf. Plusieurs rénovations récentes : fenêtres, thermopompe murale, vanités, patio, clôture et porte patio. Secteur familial près de plusieurs parcs.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1992
Dimensions	4.57 x 13.58 mètres 15 x 45 pieds
Superficie habitable	2 045 pi² (190.00 m²)
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Garage	Attaché Chauffé Intégré Simple largeur
Revêtements	Brique
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	2 045 pi² (190.00 m²)
Topographie	Plat
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé Paysager
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.3x10.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	12.0x10.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	11.0x9.4 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	6.9x4.3 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	14.0x13.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	14.1x8.10 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	7.6x7.4 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	13.3x6.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	5.11x5.0 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Cour privée Porte de garage électrique Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) Ski alpin École secondaire Ski de fond Transport en commun Université
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

Située dans le recherché secteur du Parcours du Cerf à Longueuil, cette charmante maison de ville saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en demeurant près de tous les services. À quelques pas du transport en commun et à proximité du golf ainsi que du magnifique Parc Michel-Chartrand, l'emplacement offre également un accès rapide à la Route 132 et à l'Autoroute 20.

Bien entretenue au fil des années, la propriété propose un espace de vie fonctionnel et lumineux comprenant 3 chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage indépendante. La grande chambre principale offre un espace confortable et pratique, tandis que chaque chambre bénéficie de son propre rangement, un atout apprécié au quotidien.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte profite d'une belle luminosité naturelle et crée une ambiance conviviale, parfaite pour la vie de tous les jours et pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez également le garage intégré, la petite cour arrière intime ainsi que le balcon arrière récemment aménagé, idéal pour profiter de la belle saison.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au cours des dernières années, ajoutant confort et tranquillité d'esprit :

* 2022
Ajout d'une clôture Frost noire
Construction du patio et des rampes arrière

* 2023
Remplacement de la porte patio arrière

* 2024
Remplacement de toutes les fenêtres
Nouvelle vanité dans la salle de bain et la salle d'eau

* 2025
Installation d'une thermopompe murale

Cette maison de ville située dans un secteur familial de Longueuil se démarque par sa proximité des parcs, ses améliorations récentes, son garage pratique et son accès facile aux principaux axes routiers. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété clé en main dans le secteur du Parcours du Cerf.

Inclusions Fixtures, luminaires, four, laveuse, sécheuse, thermopompe murale, aspirateur centrale et acc., pôles et rideaux, stores

Exclusions Lave-vaisselle

Évaluation bâtiment 2026	$ 272,300
Évaluation terrain 2026	$ 109,400
Grand total	$ 381,700

Taxes annuelles et dépenses

Frais de copropriété	$ 960
Taxes municipales 2026	$ 2,665
Taxes scolaires 2025	$ 257
Total	$ 3,882

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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