Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.

Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.

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À VENDRE 149 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 16207288

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40 Rue Bureau G0M1R0 Saint-Éphrem-de-Beauce Chaudière-Appalaches

Saint-Éphrem-de-Beauce

Maison à étages

9 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1910 Année

ND Superficie

Située au coeur du village de St-Éphrem-de-Beauce, au 40 rue Bureau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès facile aux services et commerces. Maison de 5 chambres et 1 salle de bain, offrant un grand espace de rangement au vide sanitaire. Implantée sur un terrain de coin de rue, elle propose un vaste patio avant abrité sur deux faces. La vente inclut deux terrains : 1 932 pi² pour la maison et un terrain additionnel de 3 936 pi² de l'autre côté de la rue, idéal pour stationnement ou projet futur (à valider avec la municipalité). Excellent potentiel ! Mesure des pièces à venir

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1910
Dimensions	8.08 x 7.81 mètres 27 x 26 pieds
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Guillotine

Sous-sol	Vide sanitaire
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Pierre
Toiture	Tôle

Superficie du terrain	5 868 pi² (545.20 m²)
Topographie	Plat
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	1.0x1.0 M
PRINCIPAL	Sous-sol	Rangement	7.0x7.5 M

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE École primaire École secondaire Sentier de motoneige Sentier de VTT
Système d'égouts	Municipal

Située au coeur du village de St-Éphrem-de-Beauce, au 40 rue Bureau, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux services, commerces et commodités du secteur. Implantée sur un terrain de coin de rue, elle offre une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

La propriété comprend cinq chambres et une salle de bain, ainsi qu'un grand espace de rangement au vide sanitaire, idéal pour maximiser l'organisation. À l'avant, un vaste patio abrité sur deux faces permet de profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri, un atout apprécié pour les moments de détente.

Un des points forts majeurs de cette vente est la présence de deux terrains inclus : le terrain principal de 1 932 pi² sur lequel se trouve la maison, ainsi qu'un terrain additionnel de 3 936 pi² situé de l'autre côté de la rue. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour plusieurs espaces de stationnement ou pour un projet futur, sous réserve des validations requises auprès de la municipalité.

Il s'agit d'une opportunité idéale: à la recherche d'une propriété avec excellent potentiel dans un secteur central et recherché de St-Éphrem-de-Beauce.

**Mesure des pièces à venir**

Inclusions Fixtures, luminaires et tout ce qui sera laissé sur place à la signature de l'acte de vente

Exclusions Les biens des locataires

Évaluation bâtiment 2026	$ 93,500
Évaluation terrain 2026	$ 12,500
Grand total	$ 106,000

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 945
Taxes scolaires 2025	$ 42
Total	$ 987

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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