Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.

Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.

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À VENDRE 1 599 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 24569662

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249Z Rue Ludger-Duvernay J3X1W6 Varennes Montérégie

Varennes

Duplex

19 Pièce(s)

4 Chambre(s)

4 Salle(s) de bain

2002 Année

ND Superficie

Impressionnant duplex située à Varennes, offrant des volumes exceptionnels et une configuration idéale pour la cohabitation. La maison principale propose 4 chambres, 4 salles de bain, une salle d'eau, des espaces lumineux, une cuisine avec immense îlot, un cinéma maison insonorisé et une spectaculaire pièce loft au 3e étage. Cour arrière entièrement aménagée avec piscine creusée et patio abrité. Le vaste logement bi-générationnel jumelé comprend 2 chambres, des espaces polyvalents, accès à la cour et au garage double. Propriété entretenue avec ajouts majeurs en 2013.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	2002
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Mode de chauffage	Air soufflé Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé Double largeur ou plus Intégré
Revêtements	Pierre Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	11 248 pc
Topographie	Plat
Allée	Asphalte Double largeur ou plus
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé Paysager
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.7x15.3 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	12.11x11.7 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	20.1x10.0 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	20.1x14.10 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	6.5x6.0 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de lavage	4.8x6.0 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	11.7x16.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	11.7x13.0 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Penderie (Walk-in)	9.5x6.0 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	11.5x12.0 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	8.5x4.5 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Boudoir	7.0x8.0 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Chambre à coucher	18.7x22.6 P	Plancher flottant
LOGEMENT	3ième étage	Salle de bains	5.4x6.1 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Salle familiale	20.1x21.1 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Salle de bains	5.3x10.5 P	Céramique
LOGEMENT	Sous-sol	Chambre à coucher	12.3x17.2 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Penderie (Walk-in)	9.2x7.2 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Salle de jeux	18.0x12.10 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Rangement	16.7x6.4 P
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.11x15.2 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	10.5x15.5 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	12.4x11.7 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	13.11x11.7 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.5x8.11 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.5x12.10 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Salon	11.7x12.10 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	10.4x9.9 P	Plancher flottant

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski alpin École secondaire Ski de fond Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Immense duplex. Le logement secondaire, de type jumelé et sur deux étages, se distingue par ses dimensions généreuses, bien au-delà de ce que l'on retrouve habituellement pour ce type d'unité. Sa fonctionnalité remarquable et la qualité de ses aménagements. Érigée sur un terrain en coin de près de 11 250 pc.

La maison principale propose une configuration idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis. On y retrouve 4 chambres à coucher, 4 salles de bain, 1 salle d'eau, ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Les espaces de rangement sont abondants, incluant plusieurs walk-in, dont celui de la chambre principale avec salle de bain attenante.

Dès l'entrée, le grand hall donne le ton. Le rez-de-chaussée séduit par son salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz propane, sa cuisine haut de gamme avec immense îlot, son cellier réfrigéré, et ses électroménagers inclus (plaque de cuisson au gaz, four encastré, réfrigérateur et lave-vaisselle). Une salle d'eau combinée à la salle de lavage complète intelligemment ce niveau. Le tout s'ouvre sur un grand patio abrité, parfait pour prolonger les saisons.

Le garage double permet non seulement un vaste espace de rangement, mais assure également la communication entre les deux logements.

À l'étage, la chambre principale impressionne par sa superficie, son très grand walk-in et sa salle de bain attenante comprenant bain en coin et douche italienne en céramique. Un grand boudoir, idéal comme espace bureau, une seconde chambre avec rangement et une autre salle de bain complètent ce niveau. Le troisième étage, ajouté en 2013, propose une pièce de style loft offrant une très grande chambre avec espace salon ou bureau et une salle de bain complète attenante. Au sous-sol, les amateurs de cinéma seront comblés avec une salle de cinéma maison insonorisée, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche vitrée et céramique ainsi qu'une 4e chambre avec walk-in.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement aménagée est tout simplement remarquable : piscine creusée avec cascade, patio abrité, espace prévu pour un spa, un véritable oasis privé.

La propriété a été rénovée et entretenue avec soin au fil des ans. Ajout du 2e logement et du troisième étage en 2013, ainsi que la présence de deux compteurs Hydro-Québec distincts. Le confort est assuré par un système de chauffage et climatisation centrale.

Le logement secondaire comprend 2 chambres à coucher de bonnes dimensions, 1 salle de bain complète, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage pouvant servir de salon, de bureau ou d'espace polyvalent selon les besoins. Le logement bénéficie d'un accès direct à la cour, d'un balcon abrité, d'un accès au garage double ainsi que de stationnement dédié, assurant une autonomie complète.

L'ACHETEUR est responsable de vérifier auprès de la ville que la destination qu'il souhaite donner à l'IMMEUBLE est conforme aux lois et règlements en vigueur

Inclusions Fixtures, luminaires, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque au gaz propane, four encastré, climatisation centrale, accessoire de piscine, ouvre porte de garage électrique, cellier vitrée et contrôle de température, aspirateur central, changeur d'air, foyer au propane, climatisation murale et échangeur du 249A

Exclusions Borne pour voiture électrique

Évaluation bâtiment 2025	$ 355,400
Évaluation terrain 2025	$ 787,800
Grand total	$ 1,143,200

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 4,883
Taxes scolaires 2025	$ 802
Total	$ 5,685

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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